Mit dieser Aktie 6 % Dividende und monatliche Ausschüttungen kassieren
Neben monatlichen Ausschüttungen lockt Realty Income Investoren mit einer Dividendenrendite von fast 6 % und einer attraktiven Bewertung. Der Artikel Mit dieser Aktie 6 % Dividende und monatliche Ausschüttungen kassieren ist zuerst erschienen auf Aktienwelt360.
Während es sich in Deutschland etabliert hat, dass Unternehmen ihre Dividende einmal jährlich ausschütten, ist es in den USA üblich, dass Investoren quartalsweise ihre Dividende erhalten. Wem das noch immer nicht reicht, sollte ein Blick auf Realty Income (WKN: 899744) werfen.
Der Real Estate Investment Trust (REIT) ist nicht nur für seine monatlichen Dividendenausschüttungen bekannt, sondern lockt Investoren momentan mit einer attraktiven Bewertung und einer satten Dividendenrendite von fast 6 %.
Realty Income mit breiter Diversifizierung
REITs sind grundsätzlich bei vielen Einkommensinvestoren beliebt. Das liegt insbesondere daran, dass diese gesetzlich verpflichtet sind mindestens 90 % des zu versteuernden Gewinns an die Anteilseigner auszuschütten. Realty Income punktet bei Dividendeninvestoren dabei zusätzlich mit seiner Stabilität.
Schließlich verfügt der Immobilieninvestmentfonds über 15.450 Gebäude, die sich auf 50 US-Bundesstaaten sowie 8 europäische Länder verteilen. Diese werden wiederum an 1.552 Mieter aus 90 verschiedenen Branchen vermietet. Die 5 wichtigsten Mieter des Unternehmens machen dabei weniger als 15 % der jährlich vertraglich zugesicherten Mieteinnahmen aus.
Darüber hinaus ist Leerstand für Realty Income quasi ein Fremdwort. So ist immerhin fast 99 % des massiven Immobilienportfolios vermietet. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge liegt hier wiederum bei 9 Jahren.
Das Unternehmen verfolgt bei seiner Vermietungstätigkeit dabei eine triple net lease Strategie, was bedeutet, dass die Mieter neben den Mietzahlungen für weitere Nebenkosten wie Steuern, Versicherungen, Instandhaltung und Nebenkosten verantwortlich sind. Dadurch erreicht der Immobilieninvestmentfonds eine Bruttomarge von über 90 %.
Attraktive monatliche Dividende
Realty Income zahlt seit 1994 eine Dividende und hat die jährliche Gesamtdividende dabei in jedem einzelnen Jahr angehoben. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate der Dividende liegt hier wiederum bei 4,3 %.
Analysten rechnen damit, dass sich im aktuellen Geschäftsjahr die monatlichen Dividendenausschüttungen auf einen Gesamtwert von 3,236 US-Dollar aufsummieren werden. Bei einem gegenwärtigen Kurs von 54,62 US-Dollar (Stand 20.01.2025) pro Anteilsschein liegt die Dividendenrendite damit momentan bei 5,9 %.
Mit einem gegenwärtigen 2024er-Kurs-FFO (Funds From Operations)-Verhältnis von 13,2 wirkt die Aktie des Immobilieninvestmentfonds bewertungstechnisch ebenfalls nicht sonderlich teuer.
Realty mit neuen Wachstumsmärkten
Um die Dividende auch in Zukunft weiter steigen zu können, hat das Unternehmen in den letzten Jahren den Eintritt in verschiedene Wachstumsmärkte vorgenommen. So stellt sich das Unternehmen nicht nur geografisch breiter auf, sondern versucht auch verstärkt vom boomenden Data Center Markt zu profitieren.
Außerdem hat Realty im Dezember 2022 mit der Akquisition des Encore Boston Harbor Resort and Casino den Einstieg ins Kasinogeschäft getätigt. Dabei wurde hier mit dem Mieter Wynn Resorts ein 30-jähriger triple net lease Vertrag vereinbart. Im Jahr 2023 erwarb Realty darüber hinaus 22 % am legendären Bellagio Kasino.
Darüber hinaus dürfte das Unternehmen in diesem Jahr vom Umfeld sinkender Zinsen profitieren. So verbessert sich mit sinkenden Zinsen das Rendite/Risiko-Verhältnis zugunsten der bereits attraktiven Dividende von Realty. Auf der anderen Seite ermöglicht es dem Unternehmen günstigere Kredite zur Finanzierung weiterer Projekte aufzunehmen.
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Samuel Tazman besitzt keine der erwähnten Aktien. Aktienwelt360 empfiehlt Aktien von Realty Income.
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